電球型蛍光ランプ 浴室での使用にはご注意を
浴室照明は、防湿の密封型のものが
ほとんどですよね。
これに電球型蛍光ランプを使うと
危険なことがあるということを
ご存じでしたでしょうか？
密閉型器具対応のランプなら良いのですが、
そうでない場合、劣化が起こりやすくなります。
熱がたまって部品が溶けたことにより
照明器具が壊れた、というケースもあるとのこと。
ご注意を。
電球型蛍光ランプの特性については、
下記の説明がわかりやすいです。
電球型蛍光ランプと他の蛍光ランプの決定的な違いは、電球型蛍光ランプは安定器をランプに内蔵していることです。そもそも蛍光ランプの発光は放電によって、紫外線を発生させ、それが管の内側に塗布された蛍光体を刺激して可視光線に変換するため、この放電を行うために安定器が必要になります。
通常、蛍光ランプは専用の安定器を内蔵した器具に使われますが、電球型蛍光ランプは、白熱電球の代わりに使用できるよう安定器をランプの中に組み込んでいます。
ただ、白熱電球と同じ口金だからといって全ての器具に使用できるわけではありません。特に、グローブ型と呼ばれる、ガラスやプラスチックなどで全体が覆われた照明器具では、密閉型器具対応可能の電球型蛍光ランプを使用しなければならないので注意が必要です。また、屋外用照明器具や浴室用照明器具の多くは防水性を考慮して構造自体が密閉型なので同様です。
蛍光ランプは白熱電球に比べて発熱量が少ないです。しかし、放熱がきちんと出来きないで器具内に熱がこもってしまうと安定器の回路に不具合が生じます。これは、不点や短寿命の要因となりますが、密閉型器具対応可能の電球型蛍光ランプは器具に適したＷ数のものを入れれば、点灯回路の温度上昇を抑えてあるため安心して使用できます。
（All Aboutより）
浴室照明には
白熱電球か、密閉型器具対応の電球型蛍光ランプ使用がマル！
ＬＥＤはまだ浴室照明で使ったことがないですが、
こちらもタイプによって仕様が違うと聞きます。
注意が必要でしょうね。
ほとんどですよね。
これに電球型蛍光ランプを使うと
危険なことがあるということを
ご存じでしたでしょうか？
密閉型器具対応のランプなら良いのですが、
そうでない場合、劣化が起こりやすくなります。
熱がたまって部品が溶けたことにより
照明器具が壊れた、というケースもあるとのこと。
ご注意を。
電球型蛍光ランプの特性については、
下記の説明がわかりやすいです。
電球型蛍光ランプと他の蛍光ランプの決定的な違いは、電球型蛍光ランプは安定器をランプに内蔵していることです。そもそも蛍光ランプの発光は放電によって、紫外線を発生させ、それが管の内側に塗布された蛍光体を刺激して可視光線に変換するため、この放電を行うために安定器が必要になります。
通常、蛍光ランプは専用の安定器を内蔵した器具に使われますが、電球型蛍光ランプは、白熱電球の代わりに使用できるよう安定器をランプの中に組み込んでいます。
ただ、白熱電球と同じ口金だからといって全ての器具に使用できるわけではありません。特に、グローブ型と呼ばれる、ガラスやプラスチックなどで全体が覆われた照明器具では、密閉型器具対応可能の電球型蛍光ランプを使用しなければならないので注意が必要です。また、屋外用照明器具や浴室用照明器具の多くは防水性を考慮して構造自体が密閉型なので同様です。
蛍光ランプは白熱電球に比べて発熱量が少ないです。しかし、放熱がきちんと出来きないで器具内に熱がこもってしまうと安定器の回路に不具合が生じます。これは、不点や短寿命の要因となりますが、密閉型器具対応可能の電球型蛍光ランプは器具に適したＷ数のものを入れれば、点灯回路の温度上昇を抑えてあるため安心して使用できます。
（All Aboutより）
浴室照明には
白熱電球か、密閉型器具対応の電球型蛍光ランプ使用がマル！
ＬＥＤはまだ浴室照明で使ったことがないですが、
こちらもタイプによって仕様が違うと聞きます。
注意が必要でしょうね。
関西大家の会 大谷郁夫弁護士のセミナー
この週末は、関西大家の会でした。
講師は、大谷郁夫弁護士。
「先生！頭にきました。何とかしてください！」
〜悪質入居者と戦う弁護士の裏話 〜
というタイトルでセミナーをして頂きました。
周りの大家さんで強制執行や訴訟をされている方は
何人かいらっしゃいますが、
私はまだ強制執行も訴訟もしたことがありません。
悪質な滞納やトラブルがあった時に
どんな手順、タイムスケジュールで対応していったらいいのか、
実例をもとに分かりやすく説明して頂けたので
もしもの時の不安が少し払拭されたように思います。
また、事前にトラブルを防ぐため、
契約書にどのような記載をしたらいいのかという話や、
孤独死があった場合にどうやったら早く決着がつけられるか
といった話も、大変良い学びになりました。
懇親会では、
新たな投資法を試みられている方の話が聞けてワクワク
いろいろなやり方があるものです。
当日は体調があまり良くなく、大人しくしていようと思っていたのですが、
積極的に話しかけてみると、
やはり、それだけ得られるものがありますね＾＾
大谷先生、ご一緒させて頂いた皆さま、
有難うございました！
＋＋＋
当日の様子は
関西大家の会ＨＰでご紹介しています☆
コチラ
講師は、大谷郁夫弁護士。
「先生！頭にきました。何とかしてください！」
〜悪質入居者と戦う弁護士の裏話 〜
というタイトルでセミナーをして頂きました。
周りの大家さんで強制執行や訴訟をされている方は
何人かいらっしゃいますが、
私はまだ強制執行も訴訟もしたことがありません。
悪質な滞納やトラブルがあった時に
どんな手順、タイムスケジュールで対応していったらいいのか、
実例をもとに分かりやすく説明して頂けたので
もしもの時の不安が少し払拭されたように思います。
また、事前にトラブルを防ぐため、
契約書にどのような記載をしたらいいのかという話や、
孤独死があった場合にどうやったら早く決着がつけられるか
といった話も、大変良い学びになりました。
懇親会では、
新たな投資法を試みられている方の話が聞けてワクワク
いろいろなやり方があるものです。
当日は体調があまり良くなく、大人しくしていようと思っていたのですが、
積極的に話しかけてみると、
やはり、それだけ得られるものがありますね＾＾
大谷先生、ご一緒させて頂いた皆さま、
有難うございました！
＋＋＋
当日の様子は
関西大家の会ＨＰでご紹介しています☆
コチラ
中古住宅で二重価格解禁?!
「不動産の表示に関する公正競争規約」が改正され、
これまで「新築後２年以内の未入居の建物」についてのみ認められていた
二重価格表示が、中古住宅や土地についても認められる見通しです。
二重価格とは旧価格と新価格を併記して、値引き販売中であることと値引き幅を明確にした表示方法。現在、不動産業界では、新築後2年以内の未入居物件にのみ認められているが、今夏をめどに中古住宅にも拡大される見込みだ。
もともとはバブル全盛の1988年、値付けに失敗して大量に売れ残った新築マンションを処理するために解禁された制度だ。リーマンショック後にも、「500万円値下げ」などと表示した売れ残り新築マンションが、「アウトレットマンション」として各地で販売されたのは記憶に新しい。いずれも「お得感」が伝わり販売が好調だった。
足元の中古住宅市場は低迷中。新築での成功事例から仲介業者は二重価格解禁を待ち望んでいるかと思えば、それほどでもない。
なぜなら、「中古住宅の表示価格はすでに“商談の参考価格”という認識が定着している」(大手仲介会社)からだ。表示価格は売主の「売りたい価格」であって、その価格で取引がまとまることはレアケースとなっている。
（ダイヤモンド・オンラインより抜粋）
これって、あくまで実需層を意識した動きなんでしょうね。
でも、今の購入者は賢いので、二重価格表示でお得感を感じて
購入につながり、それだけで市場が活性化するとは思えません。
投資家にとっては、
それぞれ購入基準を持っているので
二重価格表示はほとんど影響が無いように思います。
売主がどうしてそのような表示にしたのか
別の興味はあるかもしれないですけどね〜。
これまで「新築後２年以内の未入居の建物」についてのみ認められていた
二重価格表示が、中古住宅や土地についても認められる見通しです。
二重価格とは旧価格と新価格を併記して、値引き販売中であることと値引き幅を明確にした表示方法。現在、不動産業界では、新築後2年以内の未入居物件にのみ認められているが、今夏をめどに中古住宅にも拡大される見込みだ。
もともとはバブル全盛の1988年、値付けに失敗して大量に売れ残った新築マンションを処理するために解禁された制度だ。リーマンショック後にも、「500万円値下げ」などと表示した売れ残り新築マンションが、「アウトレットマンション」として各地で販売されたのは記憶に新しい。いずれも「お得感」が伝わり販売が好調だった。
足元の中古住宅市場は低迷中。新築での成功事例から仲介業者は二重価格解禁を待ち望んでいるかと思えば、それほどでもない。
なぜなら、「中古住宅の表示価格はすでに“商談の参考価格”という認識が定着している」(大手仲介会社)からだ。表示価格は売主の「売りたい価格」であって、その価格で取引がまとまることはレアケースとなっている。
（ダイヤモンド・オンラインより抜粋）
これって、あくまで実需層を意識した動きなんでしょうね。
でも、今の購入者は賢いので、二重価格表示でお得感を感じて
購入につながり、それだけで市場が活性化するとは思えません。
投資家にとっては、
それぞれ購入基準を持っているので
二重価格表示はほとんど影響が無いように思います。
売主がどうしてそのような表示にしたのか
別の興味はあるかもしれないですけどね〜。
固都税の支払いに便利なカード
4月、5月は固定資産税・都市計画税
支払いの季節ですね。
さて、固都税の支払いに便利なカード
ご存知でしょうか？
既に使っていらっしゃる方もいると思うのですが、
そう、ファミマＴカードです。
税金を支払うのに使って
ポイントがたまります。
数百万円以上の税金支払いがある場合は
全てを使いきれませんが、
それでも毎月の限度額をめい一杯活用して
ポイントをためる、ちょっとしたコツがあります。
簡単にざっと説明すると、
１）カード申込後に、カスタマーセンターに連絡して
店頭払いから銀行口座引き落としに変更してもらう
→変更申請の書類が届いて、それに必要事項を記入して返送すると
手続きが完了します
２）その後（約２週間後）、再びカスタマーセンターに電話して
初期設定のリボ払いを、全額一括払いに変更してもらう
→初期設定のまま放っておくと、金利が高いリボ払いになってしまいます
３）支払い税額が多額で、１か月のカード限度額を超えている場合は、
納税を分割にする
４）さらに、限度額を超えて支払いをしたい場合は、カスタマーセンターに
電話して、期日前に銀行振込みで支払いを済ませてしまいたい旨を伝える
→振込先を電話で教えてもらえます。期日前に振込み支払いを済ませてしまえば
カード枠が早く復活します
コンビニでは普段、数万円とか、数十万円とかの買物を
することはないので、
税金を支払うのに使うと、結構ポイントがたまりますよ☆
支払いの季節ですね。
さて、固都税の支払いに便利なカード
ご存知でしょうか？
既に使っていらっしゃる方もいると思うのですが、
そう、ファミマＴカードです。
税金を支払うのに使って
ポイントがたまります。
数百万円以上の税金支払いがある場合は
全てを使いきれませんが、
それでも毎月の限度額をめい一杯活用して
ポイントをためる、ちょっとしたコツがあります。
簡単にざっと説明すると、
１）カード申込後に、カスタマーセンターに連絡して
店頭払いから銀行口座引き落としに変更してもらう
→変更申請の書類が届いて、それに必要事項を記入して返送すると
手続きが完了します
２）その後（約２週間後）、再びカスタマーセンターに電話して
初期設定のリボ払いを、全額一括払いに変更してもらう
→初期設定のまま放っておくと、金利が高いリボ払いになってしまいます
３）支払い税額が多額で、１か月のカード限度額を超えている場合は、
納税を分割にする
４）さらに、限度額を超えて支払いをしたい場合は、カスタマーセンターに
電話して、期日前に銀行振込みで支払いを済ませてしまいたい旨を伝える
→振込先を電話で教えてもらえます。期日前に振込み支払いを済ませてしまえば
カード枠が早く復活します
コンビニでは普段、数万円とか、数十万円とかの買物を
することはないので、
税金を支払うのに使うと、結構ポイントがたまりますよ☆
腰抜かしそうにビックリ(＠◇＠;)！したこと
いつもより朝早く起きて
ニュースを見ようとＴＶをつけました。
眠いなぁと思いながら画面を見ていると
どうやら火事のニュース。
「昨夜、○○市内で全焼の火事があり、、、」
とアナウンスが流れ
パッと現場の映像がレポーターと共に映りました。
んっ？？
何やら見覚えのある・・・
えーーーーーっ！！！
うちの物件やん！！！(＠◇＠;)！！！
なんと、他でもない
私の物件の前に、レポーターが立って報道をしていました！
物件の一部しか映像に映っていなかったので
えっ、どこが燃えたの？！！！？！！
ぎゃーーーーーーーーっ
と思いながら、画面に食い入るように見ると
焼け焦げた柱の映像に。。。
血の気がダーーーーーっと引きました。
入居者さんはどうなったの？？？
と思いながらよくよくニュースの内容を聞くと
すぐ裏手の物件でした。
奥まったところで火災があったので
どうやら手前の場所で報道をしていたようです。
その後、うちの入居者さんも物件も
被害がないことを確認できましたが、
全焼したその物件の入居者さんは亡くなられたようです。
ご冥福をお祈り致します。。。
所有物件、
全て保険に入っていますが、
これを機会に今一度、内容を見直すことにしました。
保険は経費にできるので
もう少し手厚いものに変更を検討しています。
ニュースを見ようとＴＶをつけました。
眠いなぁと思いながら画面を見ていると
どうやら火事のニュース。
「昨夜、○○市内で全焼の火事があり、、、」
とアナウンスが流れ
パッと現場の映像がレポーターと共に映りました。
んっ？？
何やら見覚えのある・・・
えーーーーーっ！！！
うちの物件やん！！！(＠◇＠;)！！！
なんと、他でもない
私の物件の前に、レポーターが立って報道をしていました！
物件の一部しか映像に映っていなかったので
えっ、どこが燃えたの？！！！？！！
ぎゃーーーーーーーーっ
と思いながら、画面に食い入るように見ると
焼け焦げた柱の映像に。。。
血の気がダーーーーーっと引きました。
入居者さんはどうなったの？？？
と思いながらよくよくニュースの内容を聞くと
すぐ裏手の物件でした。
奥まったところで火災があったので
どうやら手前の場所で報道をしていたようです。
その後、うちの入居者さんも物件も
被害がないことを確認できましたが、
全焼したその物件の入居者さんは亡くなられたようです。
ご冥福をお祈り致します。。。
所有物件、
全て保険に入っていますが、
これを機会に今一度、内容を見直すことにしました。
保険は経費にできるので
もう少し手厚いものに変更を検討しています。
